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欧洲居然是这里的房租市场最火爆,还一房难求?

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据西班牙媒体报道,2018年西班牙马德里和巴塞罗那租房市场依旧持续火热。租赁行情指数显示,2015年6月至2017年6月,西班牙海外游客出租2200万次住房,同比增长25.7%;租金收入139.44亿欧元,同比增长25%。不少人表示,价位和房屋条件都合适的房子已经变成稀缺资源,市场供求的不平衡状态导致马德里与巴塞罗那两座城市的住房租金持续上涨。

涨势◆马德里成生活用房全国最贵城市

据租房网站统计显示,马德里一间卧室的月租金平均值已经达到了482欧元(约合人民币3810元)。与此同时,马德里也是全国可租用房屋最多的城市,有14.78%的房屋打出广告进行租赁。尽管如此,马德里的房子依旧供不应求,因为有租房需要的人口占马德里人口的24.73%。

◆巴塞罗那的租金涨势不容小觑

巴塞罗那Barceloneta和Pedralbes的房租价格是最高的,每平米租金价格达到17欧元。但每个区的房子外部状况各有不同。数据显示,离中心较近、人流量较多的地区房租普遍较高。

原因

西班牙房屋租赁市场的持续火热是由多方面原因造成的。

◆房价持续上涨

2017年今年一整年,西班牙全国房价几乎都在涨,以大区为单位来看,涨幅最大的是马德里,涨幅最高达到了12.3%;其次是加泰罗尼亚,房价涨幅10%;位列第三的是巴利阿里群岛,涨幅率也达到了9.1%,这三个大区房价的涨幅高于全国平均涨幅率的6.7%。

高涨的房价导致很多人买不起房,只能选择租房住,导致西班牙租房市场持续火热。

◆投资方不断涌入

许多房地产投资方看好西班牙房产市场,在近些年大量购入西国房产,导致房产买卖市场价格被抬高,同时已经有部分眼光独到的投资者提前入市,买房转租,这也是导致租金上升的主要原因之一。

◆留学生群体持续增长

留学生群体也是房租上涨的推手之一。由于留学生数量的不断增长,让部分区域的房屋供不应求,价格不断走高。

不少在马德里的留学生表示,为了上学方便,更倾向于居住在Moncloa、FrancosRodriguez、GuzmanelBueno、PrincipePio、PrincipedeVergara、Estrecho、PlazadeCastilla、GregoñioMarañon以及Embajadores、Atocha附近区域,而这些区域目前的房租也比前两年高出不少。

◆游客众多

2017年西班牙旅游业欣欣向荣,旅游人数创下历史新高。据国家旅游能源局统计,2017年,来西班牙旅游的外国游客共计8200万人,在2016年7500万人基础上又增加了8.9%。取代美国,重新成为全球第二大受欢迎的旅游国。

就地区而言,加泰罗尼亚、巴利阿里群岛、加那利群岛、安达卢西亚和瓦伦西亚是西班牙最受游客欢迎的前五大自治区。西班牙的阳光、沙滩、美食、美景和多元文化…让全世界游客都趋之若鹜。

2017年各地排行显示,加泰罗尼亚地区再次夺魁,全年旅游人数高达1822万人,比2016年增加了6.1%。在加泰罗尼亚之后的是西班牙两大海岛地区,其中巴利阿里群岛接待了1369万人,位居第二,大加那利群岛也迎接了近1300万人。安达卢西亚、瓦伦西亚大区和马德里分别尾随其后,游客人数分别为1102万人、800万人和621万人。

西班牙自经济危机后,房价下滑至低谷,现在购买西房产的优势不仅在于价格低廉,更是其没有地产数量限制、没有使用途径限制等优势,西班牙房产将越来越有投资价值,投资客坐等房价回升。

一些国际集团和中国地产商从2013年底就开始在西班牙大肆入手房产。包括高盛集团,万达集团,金融大鳄巴菲特,索罗斯和李嘉诚等。

据分析,西班牙房价还有望继续上涨,房产租赁市场火热现象仍将持续,建议投资客们尽快入手,以后无论是出租还是售出,都可以获得可观的回报率。

2018未来趋势

普华永道联合城市土地协会(UrbanLandInstitute)发布了最新的《2018年欧洲房地产新趋势》(EmergingTrendsinRealEstate)。该报告指出,西班牙各大城市投资及开发前景均排名居前。马德里高居第5,巴塞罗那位列11。

而对于置业者而言,在房价高涨的背景下,房产是否还值得投资呢?《2018年欧洲房地产新趋势》就各城市的房地产发展以及房租走势,也给出了相应的投资参考。柏林、汉堡、慕尼黑、法兰克福、马德里、里斯本、巴塞罗那等城市的租金涨幅预期甚至都高于房价增长预期。简单来说,在这些城市投资房产即可以获得房价的溢价,又可以赚取丰厚的租金回报。

西班牙经济的持续走高势必带动房地产行业发展,其投资前景被国际各界广泛关注和认可。

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