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希腊购房移民五一前希腊随便挑,五一后逼出雅典城,性价比一落千丈?

分类:移民新闻 26

离希腊购房移民“五一”涨价还有39天,如果算上签署购房律师委托协议(做香港海牙POA认证)至少需要3周时间,只有在4月10日前下定,才能确保100%安全无虞。也就是说真正安全的上车期,只有最后倒计时19天了!目前,国内大多数客户办希腊买房移民项目,只要置换掉一套国内200万元人民币的房产,就能轻松上车,但是19天之后,这个预算将翻倍增长,变成处理掉2套房产才能办希腊,客户需求量就会减少至少80%!

事实上,五一前后,希腊购房移民从25万欧元可以全境买,到25万欧元只能在非涨价区买,还选选不只是价格翻倍这一个因素之差,从米宅一向倡导的“可租、可住、可售”的海外置产价值观来考量,五一前和五一后,希腊买房移民送绿卡项目的性价比可是天壤之别!

1、租金回报大不同:

五一之前,你希腊购房移民买在涨价区,我们是可以确保3年3%租金收益率的,3年过后,租金收益还能得到保障;五一之后,25万欧只能在非涨价区买,前3年3%的租金收益率也许项目方可以承诺你,但实际是要贴钱来保证你的,3年一过,大部分非涨价区的房子,将无法再确保3%的租金回报,届时租金可能会缩水到1.5%-2%,只有个别地方:比如,比港半岛区、新法里奥,租金不受影响!

2、居住体验大不同:

五一之前,25万欧元希腊购房移民雅典全境都能买,当然是优先买涨价区,可以享受到雅典最好的教育、医疗、商业、出行、度假、生活配套,五一之后,25万欧元只能在非涨价区买,这些地方的城市界面、居住品质、度假体验,以及生活配套的方方面面与涨价区的差距是显而易见的。就相当于五一之前,你可以北京东西城、海淀朝阳,上海浦西浦东的精华区随便买,而五一之后,你同样预算的最好选择,也就是北京的石景山、通州,上海的普陀、宝山了!

3、出手难度大不同:

两年之后,希腊绿卡项目大概率将永久关停,因此你就不要指望未来一旦想放弃身份抛售房产时,还有外国人因为办绿卡来当接盘侠。事实上,雅典房产95%的交易量还是本地需求。本地人买房,没有捆绑绿卡的最低门槛要求,也就是说,所谓希腊购房移民“涨价区”和”非涨价区”,只是针对外国人买房办绿卡,不到5%的特定人群而言的。

希腊本地人的购房习惯通常是:第一套买在北部富人区;第二套买南部滨海富人区;靠山、靠海的房子都有了,第三套投资市中心KOLONAKI、Ermou女人街、KOUKAKI的商用物业、民宿等收益率高的项目;由于当地人买房没有”涨价区”和”非涨价区”之分,所谓“买的没有卖的精”,政府在制定政策时,当然是保本地人最乐于购买的地段先涨价,来缓解民生压力,因此,“涨价区”的房子更好出手!

尽管如此,五一后,希腊购房移民仍然是全欧洲唯一,你能花不到200万元人民币,一家三代就能一步到位拿到欧盟国家永居身份,还能“分”到一套房子的国家。

相比另一个买房移民的欧洲国家——葡萄牙,35万欧元买商铺或酒店,自己完全没有处置房产的主宰权,还不能一步到位,必须分三步走,通过葡萄牙语考试,才能拿永居;且未拿到5年永居之前,不能参加华侨生联考。而且希腊购房移民保证获批,葡萄牙还不保证100%获批!

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