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希腊购房移民要交哪些税

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希腊购房移民与葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等欧洲国家相比,投资门槛相对较低,但回报也比较高。申请人只需要在希腊购买25万欧元以上的房产,就可以获得永久居住权,同时申请人的配偶、子女、双方父母也可以申请希腊签证,可以说是一人购房,实现全家三代移民!不过需要注意的是,希腊购房涉及到的税费相对繁多,想要顺利通过购房移民希腊,提前掌握有关税务十分必要。今天就一起来了解希腊购房移民要交哪些税吧!

希腊购房移民税费有哪些

一、房产交易税:买2006年1月1日之前拿到建筑许可的新房,只交3%的房产交易税;二手房只需要缴纳3%的房产交易税。

二、增值税(VAT):如在2006年1月1日之后拿到建筑许可的房产,雅典、克里特岛的房产交24%的增值税,其他地区的房产交16%的增值税。根据房产情况,增值税与房产交易税只需交一种。

三、房产市政税:如购买房产过程中已经支付了房产交易税,则房产市政税为房产价格的0.09%;如果购买房产过程中支付的是增值税,则不需要缴纳房产市政税。

四、购房合同公证费:签署购房合同时,需公证人在场。签署完毕后,公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。公证费用根据购房款,按比例收取,约1.24%。

五、土地注册费:该费用交至希腊土地注册局。收费标准:购房总价值的0.4%-0.75%,再加上增值税。(具体以购房区域主管单位收费标准为准)购房合同公证、土地注册费、过户费等等,这些绝大多数在签署购房合同的时候一次缴纳给当局。

六、购房律师费:律师费为总房价(净值)的百分比,再加增值税(为律师费的百分比)。即律师费为总房价(净值)的1%-1.5%,再加增值税。

七、开设税号的费用:大概在200—300欧元之间,还有一定比例的附加税;

八、中介费:通过移民机构或海外房产中介购买,需要缴纳一定的中介费用,一般为2%-5%之间。

希腊购房移民的希腊房产持有涉及到的税费

一、房屋持有税:购买希腊房产后,要通过会计在政府注册,并交纳房屋持有税,根据房产位置、年份、楼层不同,每年的房产持有税为房款的0.124%-1.24%,每年支付一次,律师可代为操作。

二、物业费:依据面积不同20-150欧元/月,每月从账户扣除或委托支付。出租的房产,物业费的支付由房东和租户协商。

三、个人所得税:租金收入还要交纳个人所得税,年租金12000欧元以内收15%,12000—35000之间收取35%,35000欧元以上收取45%(政府每年会有细微调整)。

四、会计费:因这么多的税,需要雇佣会计,在希腊大部分人都要雇佣会计,会计费用各不同,200-1000一年,主要看税务申报数量。

五、房屋保险费:大约350-500欧元一年,看房子大小而定。

六、房屋托管费:如果人不在希腊,需要中介公司全部托管,比如漏水啊,各种维护维修啊,租客会通知中介,中介会收取一年600-800欧元的服务费,他们会派人与租客沟通,找相关公司来维护维修,但第三方的花费要由房东支付,另外也可以自由选择全权托管公司管理房产。

七、水电费:购房者本人生活在希腊,日常需缴纳水电费,若出租则租客承担水电费。

八、装修费:如果购买的房产装修比较差,需要自己进行装修,简装费用约为350-400欧元一平米。大房产中介有自己的装修公司可以委托来装修,也可以在外面找其它公司定制装修。

九、市政税:按照房产总价值的0.025%到0.035%来征收。

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